Po targach w Orbicie. Nie chcemy kupować mieszkań?

Zdaniem deweloperów weekendowe targi mieszkań przyciągnęły do hali Orbita mniej ludzi niż poprzednia tego typu impreza. Niektórzy widzą w tym zwiastun pogorszenia sytuacji na rynku

Wrocławskie targi Tabelaofert.pl to część największego w Polsce cyklu imprez targowych związanych z rynkiem nieruchomości. W ciągu roku firma Rednet Media organizuje 18 edycji w siedmiu największych miastach Polski. Organizator kładzie duży nacisk na targową formułę imprezy, m.in. zachęca wystawców do udzielania rabatów.

W sobotę i niedzielę wrocławianie mieli okazję do zapoznania się z ofertą 120 wystawców, w tym deweloperów działających we Wrocławiu i okolicach, doradców finansowych, banków i biur obrotu nieruchomościami. Po pierwszym dniu targów deweloperzy mówili, że zwiedzających jest mniej niż na poprzedniej imprezie tego typu. Ponadto wśród nich przeważają osoby niezdecydowane, dopiero sondujące sytuację na rynku nieruchomości we Wrocławiu.

- Można zauważyć, że jest mniej zwiedzających niż na marcowych targach. To niepokojący prognostyk dla rynku na okres wakacyjny. Większość tylko spaceruje, ogląda i podpytuje o inwestycje. Niewielu jest klientów zdecydowanych na zakup mieszkania - mówi Marta Cichowska z ATC Development.

Jej zdaniem trudno jest doszukiwać się jednej odpowiedzi na powód słabego zainteresowania mieszkaniami. - Możliwe, że wrocławianie są bardzo ostrożni lub cały czas niepokoi ich widmo kryzysu - dodaje Marta Cichowska.

Mniejsze zainteresowanie kupnem mieszkania zauważyła też Anna Hoffmann z firmy As-Bau: - Porównując obecne targi nieruchomości z marcowymi, możemy zauważyć, iż odwiedzających jest znacznie mniej. Klienci interesują się ofertą, ale nie są jeszcze w pełni zdecydowani na zakup. W wielu przypadkach nie posiadają pełnej wiedzy na temat swojej zdolności kredytowej, więc ciężko jest im określić, jaki lokal mógłby spełnić ich oczekiwania oraz wpisać się w ich możliwości finansowe.

Większość pytanych przez nas deweloperów jako najczęściej szukane lokum wymienia mieszkanie dwu - lub trzypokojowe o powierzchni od 45 do 60 m kw. Tylko niekiedy zainteresowani pytają o mieszkania o pow. ok. 65 m kw. Natomiast dość dużym zainteresowaniem cieszyły się kawalerki o pow. ok. 30 m kw.

Większość zainteresowanych kupnem mieszkania stanowią młodzi ludzie, między 25. a 35. rokiem życia. Wśród nich przeważają pary z dzieckiem lub spodziewające się dziecka. Pierwszymi kryteriami wyszukiwania nieruchomości są ich cena i lokalizacja. Dopiero w drugim rzędzie znajdują się rozkład mieszkania, kierunek ekspozycji okien na strony świata, to, na którym jest piętrze i czy posiada balkon.

- Szukamy domu o pow. ok. 150 m kw., ale z jednym dodatkowym wydzielonym mieszkaniem. Mamy bardzo konkretne oczekiwania i przez to nieco trudniej znaleźć nam dewelopera, który by je spełnił - mówili Jerzy i Ewa z Wrocławia. - Największą zaletą targów jest to, że można porozmawiać z przedstawicielem firmy i dowiedzieć się o wszystkie interesujące nas szczegóły. Ponadto jeżeli nie znamy nazwy dewelopera, to trudno jest znaleźć go w internecie, tutaj są niemal wszyscy, przez co mamy możliwość przeglądu ofert niemal z całego rynku.

Podobne zalety targów widziała większość pytanych przez nas zwiedzających. - Wiele ofert w jednym miejscu, można poznać szczegóły. Godzinę zajęło nam dokładne przejrzenie oferty trzech deweloperów. W sieci musielibyśmy poświęcić co najmniej 15 min na wyszukanie tych firm - mówili Rafał i Monika.

Targi były także okazją do przeanalizowania swoich możliwości finansowych pod kątem kredytu mieszkaniowego. - Najczęściej zdolność kredytową badają młode rodziny, które są zainteresowanie kredytem na ok. 300 tys. zł. Niestety, w ostatnim czasie podniesiono stopy kredytowe, więc wiele osób straciło zdolność kredytową - mówi Hubert Nawrot z Deutsche Banku.

Jego zdaniem kredytobiorcy stoją obecnie przed bardzo trudnym wyborem. Jeżeli Narodowy Bank Polski kolejny raz podniesie stopy procentowe, to raty kredytów złotowych mogą znacznie wzrosnąć. Z drugiej strony, decydując się na kredyt w walucie obcej, musimy liczyć się z wahaniami kursowymi.