Miasto sprzedało Wzgórze Mikołajskie. Będą biurowce

Powstanie tam kompleks biurowców i być może hotel, a wszystko w otoczeniu zieleni. Wybuduje go warszawska firma Landprop Services I, która za działkę blisko centrum Wrocławia zapłaci 38 mln zł

Wzgórze Mikołajskie to ponadsiedmiohektarowa działka między stacją kolejową Mikołajów a centrum handlowym Magnolia, aż po ul. Strzegomską. Jeszcze do niedawna była wzniesieniem, ale dziś, po wywiezieniu stamtąd powojennych gruzów, to płaski teren. Plany miasta związane z tym miejscem zmieniały się kilkakrotnie. Magistrat brał je pod uwagę m.in. przy wyborze lokalizacji dla aquaparku, który ostatecznie stanął przy ul. Borowskiej. Nieudane próby sprzedaży bardzo atrakcyjnej, ale jednak dużej działki przy ul. Legnickiej skłaniały miasto nawet do podzielenia jej na kilka mniejszych. Pomysłu jednak nigdy nie wprowadzono w życie.

Po raz pierwszy wzgórze wystawiono na sprzedaż w listopadzie 2008 roku z ceną wywoławczą 55 mln zł. Do przetargu zgłosiły się dwie spółki, ale mimo że wpłaciły wadium, żadna z nich nie wzięła w nim udziału. Potem zaczął się kryzys gospodarczy i szanse na sprzedanie terenu o tak dużej powierzchni zmalały do zera. Nie powiódł się więc przetarg z listopada 2009 roku, gdy cenę wzgórza obniżono do 44 mln zł, ani ten sprzed czterech miesięcy, kiedy za działkę proponowano już mniej niż 41 mln zł. Inwestorów nie zachęciła nawet prezentacja terenu na prestiżowych Międzynarodowych Targach Nieruchomości w Cannes.

Chętny na wzgórze znalazł się dopiero teraz. Działkę za 38 mln zł kupi warszawska firma Landprop Services I, która wygrała piątkowy przetarg. Spółka jest powiązana kapitałowo ze SwedeCenter specjalizującym się w budowie biurowców. W Polsce postawiło ono m.in. Cracovię Business Center oraz warszawskie N21 i University Business Center, a teraz przymierza się do postawienia kolejnego biurowca - Warszawa Business Garden.

Podobne plany spółka ma wobec działki przy Legnickiej. - Postawimy tu park biznesowy - Wrocław Business Garden. Będzie to kilka budynków biurowych i być może także hotel - opowiada Harald Müller z Landprop Services I. - Wszystko otoczy zieleń - drzewa i krzewy. Będzie podobny do naszego warszawskiego kompleksu, choć nie dokładnie taki sam. Na razie nie mamy jeszcze szczegółowych planów. Pierwsze wizualizacje pojawią się dopiero w połowie przyszłego roku.

Biurowce mają sięgać około 55 metrów, choć niewykluczone, że firma zdecyduje się też na wyższe budynki, bo zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego może tam postawić konstrukcje do 100 metrów wysokości. Na wybudowanie kompleksu spółka ma cztery lata od nabycia działki.

Wrocław Business Garden spowoduje, że część miasta ograniczona ulicami Legnicką, Strzegomską i Robotniczą może stać się centrum biznesowym Wrocławia. Już dziś stoją tam m.in. Millennium Tower II i Wrocławski Park Biznesu, a w planach jest budowa kilku kolejnych biurowców.

- Taka koncentracja może być korzystna. Zresztą przy tak atrakcyjnej lokalizacji inwestor, który postawi w tym miejscu biurowce, nie będzie musiał bać się o klientów - komentuje Zofia Stobniak z firmy Optimax Nieruchomości. - Legnicka ma też świetny dojazd. Są dwupasmowa droga, autobusy i stacja kolejowa, a będzie szybki tramwaj i obwodnica. Trudno o lepszy teren. Poza tym Wrocław potrzebuje nowych biurowców, bo przyciąga coraz więcej inwestorów, którzy szukają dużych powierzchni biurowych.